A avaliação de imóvel é necessária para diversos tipos de situações, pois define exatamente qual é o valor de um imóvel perante o mercado imobiliário. Ela é extremamente importante no processo de compra e venda de uma casa ou apartamento.
Antes de mais nada, é bom saber que, para a avaliação de imóvel acontecer de maneira correta, é preciso levar em consideração alguns parâmetros, tais como:
A sua localização, tamanho e acabamentos (padrão construtivo);
O seu estado de conservação;
Quais são as áreas comuns;
A quantidade de elevadores;
A quantidade de apartamentos por pavimento;
Se existe uma certa proximidade com metrô, shopping e outros pontos de referência;
Como é a vizinhança;
Revestimento;
Pinturas;
Fachadas;
Hidráulica e elétrica;
Telhado e forro;
Vidraças.
Esses parâmetros definem exatamente quanto vale um imóvel. Por exemplo: um apartamento que está localizado em uma rua tranquila e tem quadra de esportes e piscina vale mais que outro que tem feira na frente, não tem área de lazer e está localizado em rua com trânsito.
No entanto, dos critérios citados, sem dúvida alguma, o que exige maior atenção do profissional responsável pela avaliação de imóveis é o estado de conservação. Embora as moradias mais novas, geralmente, estejam com a manutenção em dia, é preciso realizar essa inspeção. Nesse caso, o avaliador compara as condições atuais com as que foram redigidas no memorial descritivo do imóvel.
Dessa forma, consegue-se observar pequenas falhas na estrutura, no acabamento ou, se for o caso, na mobília interna. Além disso, é possível conferir a qualidade dos materiais utilizados para mensurar a sua durabilidade. Caso haja a necessidade de reparos, o profissional tirará fotos e irá anexá-las ao laudo, descrevendo o que precisa ser feito.
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