Comprar o próprio imóvel é um sonho para muitos brasileiros, porém os valores ainda assustam os interessados devido ao medo de contrair grandes dívidas.
Uma grande parcela desse público não possui dinheiro a vista para adquirir uma casa ou apartamento à vista, com isso, o financiamento vira a primeira opção.
Porém, é preciso ter atenção: o número de compradores que perdem o imóvel por não dar conta da dívida passa de 50%, segundo a Caixa Econômica Federal.
Confira nossas 5 dicas para te ajudar no planejamento da casa própria e a não se complicar com os débitos. Evite que seu sonho se transforme em pesadelo.
Organizar as finanças
Quanto maior a entrada, menores serão as prestações, os juros e as possibilidades de inadimplência. O ideal é sempre oferecer 50% ou mais à vista no ato da compra.
Para reunir esse valor é preciso organizar a vida financeira: poupar, investir, cortar os gastos supérfluos e formar uma reserva financeira para dar a entrada. Adquira o hábito de anotar mensalmente em uma planilha todo o dinheiro que saiu.
Corte gastos desnecessários
Faça uma lista mensal que inclua as despesas fixas – água, luz, internet, supermercado – e as variáveis ou supérfluas como barzinhos, viagens e roupas.
Corte ou reduza o que for menos importante. Quando se tem um objetivo em mente é mais fácil economizar, pois as privações têm um propósito valioso.
Aprenda a fazer investimentos
As aplicações financeiras são uma boa maneira de aumentar os ganhos. Investir o dinheiro que sobra na poupança é uma opção, porém, tem baixa rentabilidade.
Os fundos de renda fixa apresentam maiores chances de retorno. Entre eles estão o CDB e o Tesouro Direto. Mesmo com a incidência da cobrança de Imposto de Renda sobre os ganhos, o rendimento ainda é superior ao da poupança.
Compare novos e usados
Ambas as opções têm prós e contras e fazem diferença no orçamento. Os imóveis usados podem ter um valor de venda melhor, porém, a necessidade de reparos costuma encarecer o apartamento e, com isso, o barato sai caro.
Enquanto isso, os novos estão em melhores condições e existe a possibilidade de exigir possíveis consertos que estão em desacordo com o contrato. O imóvel na planta tende a ser mais barato e valoriza depois que a obra é encerrada.
Utilize o FGTS para abater a dívida
Quem possui um emprego com carteira assinada tem a possibilidade de usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada no imóvel.
A lei permite que a cada dois anos o comprador utilize esse recurso novamente para quitar as parcelas do financiamento de compra da casa ou do apartamento.
Trata-se de um recurso que diminui as chances de endividamento. É preciso negociar com o corretor e o gerente do banco para conseguir a autorização.
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